昨日，家住碧水蓝山小区的市民刘先生向呼和浩特晚报新闻热线反映，他所居住小区的物业公司强制收取车辆停车费，并且将车位的租金从之前的600元增加至1000元。业主不缴费，物业就不让车辆进小区。对此，进驻该小区的呼和浩特市家家和物业公司碧水蓝山物业服务中心的负责人表示，采取如此措施是要彻底改变该小区业主占用小区内公共通道车辆乱停乱放的现象。位于金川开发区的碧水蓝山小区2011年12月开始陆续交工。业主刘先生说，小区分为一、二、三期，一、二期是多层，三期是正在建设中的高层，目前多层入住的业主约有1000多户，之前地下停车位由开发商出售给业主，产权属于购买地下车位的业主。但是后来就不卖了，停放车辆只能租车位。居民认为，地上停车位产权应属于全体业主所有。但物业公司称，地上停车位不是公摊面积，产权属于开发公司，因此，地上停车位的租金由开发公司定价。“今年8月底物业贴出通知，告知车位租金今年涨到1000元。可是他们光收钱，车辆有划痕之类的从来不管，这几天闹得更凶了，我们没有办卡的一律不让进小区，车只能停在小区外面，感觉很不安全，也不方便。”刘先生说。
居民纷纷表示，目前碧水蓝山小区还没成立业委会，也没有业主代表与物业公司协商停车费问题。因此，不满停车位租金定价高的业主无法与物业公司平等对话，对此他们很无奈。
在家家和物业公司碧水蓝山物业服务中心成经理的办公桌上，呼和浩特晚报记者看到了物业曾经在小区内张贴的停车位管理通知。通知中写道，为创造小区优良环境，公司对小区内的车辆进行规范管理，一律租车位停放办蓝牙卡出入，不得再占用小区内公共通道乱停乱放。现小区更换新的蓝牙系统3日后正式启用，望所有车主到物业服务中心办理相关手续。
家家和物业公司碧水蓝山物业服务中心成经理接受采访时说：“我们小区一共有多层47栋，入住有1400户左右。随着入住业主增多，车辆增加，违规停放现象严重，给业主出行带来不便，也给小区消防安全带来隐患。有的业主占用其他业主车位，被有车位的业主投诉，因为这样，我们才会加强管理，至于收费问题，之前小区监控设备等配套设施不完善，所以价位低，现在包括地下车库的600个车位，以及地上600个车位监控全部可以覆盖，而且在小区大门口也安装了监控摄像头，还有一辆全天候的巡逻车，24小时不间断巡逻，因此车位租金涨到每年1000元。”
就小区地上停车位租金是否应该收取的问题，呼和浩特晚报记者采访了内蒙古荣生律师事务所的邬美清律师。邬律师表示，地上停车位的产权归属应看小区的整体规划。如果地上停车位是开发公司单独划出一片地方规划车位，集中管理，就如地下停车位，产权属于开发公司。如果开发公司可以证明地上停车位产权属于他们，才能收取租金。如果无法证明，则应退还已收取的租金。
邬律师建议，碧水蓝山小区业主应该尽快成立自己的业委会，如果对物业的服务或规定不满且协商无果，可以通过业委会重新选聘物业公司。
